tell +38(044) 592-46-19 tell +38(044) 541-15-70 tell +38(050) 440-26-31

02
Май
2019

Что такое субаренда? Какая разница между арендой и субарендой

Стремление увеличить финансовые доходы присуще многим современным жителям. К сожалению, не каждому удается найти хорошее место работы, обеспечивающее приличные заработки. В качестве основного или дополнительного источника дохода может выступать не только трудовая деятельность. Приносить хорошие дивиденды может и собственность, если сдать ее в аренду.

Внаем может передаваться как недвижимая, так и движимая собственность. Высокой популярностью пользуется аренда квартир, нежилых помещений, земельных участков.

Что же делать тем, кто не располагает собственностью, но желает иметь дополнительные источники доходов. Аренда квартиры все-таки рассматривается как приемлемый вариант, но только в этом случае в аренду сдается жилплощадь уже не своя, а права на которую принадлежать другому субъекту. Такой процесс предполагает оформление субаренды.

Что такое субаренда?

Субаренда – форма отношений, при которой один субъект передает в пользование другому субъекту за определенную плату собственность, которая была ранее уже арендована. Субаренда имеет и другое название – поднаем.

Поднаем – многостороннее соглашение, в котором участвуют несколько лиц, соответственно, риски владельца существенно возрастают. Особенно степень риска возрастает, если собственник квартиры постоянно проживает на значительном удалении, вследствие этого не имеет возможности осуществлять полноценный контроль процесса пользования имуществом.

Минимизировать риски удается, если собственник увеличит размер арендной платы, а также максимально ответственно подойдет к составлению и подписанию договора.

Также существует риск и у субарендатора стать жертвой мошенничества. Это может случиться, когда арендатор снимает жилплощадь, а затем предлагает снять подходящее жилье другим лицам без ведома собственника. Также действия арендатора будут противоречить законодательству, если он без согласия собственника квартиры предложит сдать кому-либо одну из комнат квартиры.

Исключить любые факты мошенничества удается, если обратиться за помощью в профессиональное агентство HomeHotel, специалисты которого помогут снять квартиру в Киеве посуточно, заключив субарендный договор.

Также собственники столичных квартир могут обеспечить себе дополнительные доходы, если предоставят право агентствам недвижимости заключать субарендные договора.

Основные различия между договором аренды и субаренды

Арендные и субарендные договора имеют общие характеристики и отличительные особенности.

Оба договора сходны тем, что:

  • должны заключаться только с согласия собственника;

  • в качестве предмета соглашения выступает собственность (квартира);

  • устанавливается арендная плата за пользование имуществом;

  • определяется, кто будет платить и кто будет получать средства от  арендных платежей.

Помимо этого, наем и поднаем имеют отличительные особенности, о которых полезно знать всем участникам сделки:

  • аренда – процесс, в котором участвуют только две стороны (тот, кто сдает, и тот, кто желает проживать в квартире за определенную плату), а субаренда – это уже многостороннее соглашение, в котором участвует собственник квартиры, арендатор и субарендатор;

  • у субарендатора отсутствует правовая самостоятельность;

  • размер арендной платы за квартиру гораздо ниже у арендатора, нежели у субарендатора;

  • арендатор имеет возможность напрямую контактировать с собственником квартиры, субарендатор может сотрудничать только с первичным съемщиком;

  • субарендатор не может согласовать срок аренды квартиры, поскольку все зависит от того, на какой срок была арендована квартира съемщиком изначально;

  • ответственность за имущество возлагается на арендатора;

  • также именно съемщику приходится нести налоговую нагрузку.

Итак, если имеется желание арендовать квартиру в столичном мегаполисе посуточно или на продолжительный период времени, лучше обратиться в профессиональное агентство HomeHotel, чтобы исключить любые риски и позволить себе проживать в комфортных условиях при оптимальных размерах арендной платы.

 

Categories: Все статьи

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Предоставляем образцовый гостиничный сервис Контакт »