Бизнес на посуточной аренде квартир

Бизнес на посуточной аренде квартир и домов - это ваш путь к владению хорошим, стабильным бизнесом, если у вас есть креативность и упорство, необходимые для успешного запуска. Вот краткая информация, которая поможет вам сформулировать бизнес-план посуточной аренды квартир.

Мы собрали ряд полезных советов о том, как открыть бизнес по аренде квартир и домов.

Актуальность посуточного бизнеса

За последние несколько лет аренда квартир и домов резко возросла. Мир стал мобильным - жители всех стран и континентов активно путешествует, современный бизнес без границ. Следовательно, открываются новые возможности для посуточной аренды квартир как бизнеса.

Какие квартиры пользуются спросом

Средние стоимости посуточной аренды квартир в Киеве* 

* период лето 2019

Как видим, бизнес на посуточной аренде квартир  довольно прибыльный и как и любой бизнес требует четкого продуманного бизнес-плана.

Все тонкости бизнеса по посуточной аренде квартир

С чего начать? В первую очередь определитесь с базовой моделью вашего бизнеса: 

• Вы будете посредником между хозяином квартиры и арендатором
• Вы будете полностью или частично сдавать собственное жилье
• Субаренда

Рассмотрим все плюсы и минусы данных бизнес-моделей. 

1. Сдавать собственное жилье.

Преимущества:

• самый высокий доход от посуточной аренды квартир. и уровень этого дохода зависит только от вас - чем точнее вы продумаетеи просчитаете свой бизнес - тем больше будет спрос на ваше жилье 
• вы сами контролируете бизнес

         Недостатки:

• сами контролируете, сами зарабатываете, но и риски несете тоже сами, и рисков немало
• начальный капитал должен покрыть хороший ремонт, полное оснащение мебелью и бытовой техникой
• если есть соблазн сдавать квартиру без ремонта - последующая реанимация жилища после 10-20 рабочих  может обойтись дороже
• на вас уборка, передача ключей, контроль состояния имущества при выселении
• мошенничество с арендой квартир

       2. Субаренда

Преимущества:

• вы снимаете жилье долгосрочно и потом пересдаете посуточно
• начальные вложения померны 
• вы можете одновременно получать доход с нескольких квартир
• ваш доход - маржинальный, вы не несете имущественные риски
• у вас есть возможность сосредоточиться на одной нише услуг аренды (например, аренда элитного жилья, дач, особняков и др.)

          Недостатки:

• уборка, передача ключей, контроль выселения на вас. Либо вам нужно иметь в штате людей, выполняющих эту функцию, или клининговые компании, агентства по оказанию услуг и т.д.
• расходы на рекламу. вы должны очень скрупулезно подходить к финансовому планированию и контролировать рентабельность вашего бизнеса
• риск нарваться на недобросовестных арендаторов или мошенников
• необходимость регулярного исследования рынка, изучение спроса и поиск вариантов жилья, удовлетворяющего спрос

 3. Посреднические услуги

Преимущества:

• вложения минимальны
• минимум ответственности за качество арендаторов
• вы можете одновременно получать доход с нескольких квартир
• ваш доход - риэлторская комиссия, вы не несете имущественные риски
• вы не привязаны к объекту - можете самостоятельно расставлять приоритеты

          Недостатки:

• сезонность
• расходы на рекламу. 
• может быть длительный простой

Как открыть бизнес посуточной аренды квартир

1. Исследуйте рынок - определите аудиторию на которую вы собираетесь работать.  Если, например, хотите сосредоточиться на иностранных туристах - вам нужно будет выбрать нужные ресурсы для рекламы и информирования
2. Займитесь поиском объекта для субаренды, или оснащением своей квартиры нужным комплектом бытовой техники и бытовых принадлежностей. Будьте готовы к существенным вложениям. Чтобы предлагать конкурентоспособный вариант -  вам нужна полная комплектация: от бойлера, кондиционера до фена и полотенца
3. Запустите рекламу, направленную на выбранную целевую аудиторию
4. Составьте договор - лучше обратиться к профессиональным юристам

Какой бы вариант вы не выбрали - сдать собственное жилье, или франшизу, субаренду, услуги риелтора, вам нужно вложить умеренные средства. И всегда можно перейти от одной бизнес-модели к другой без существенных потерь.